UCHWAŁA Nr XXIV/261/2017
RADY GMINY DRUŻBICE
z dnia 24 marca 2017 r.
w sprawie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice
Na podstawie art. 12 ust. 1, w związku z art. 27 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, poz. 904, poz. 961, poz. 1250, poz. 1579) oraz art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy z dnia 8 marca 1990 r. o samorządzie gminnym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 446, poz. 1579, poz. 1948) Rada Gminy Drużbice uchwala, co następuje:
§1. W nawiązaniu do Uchwały nr X/67/2015 Rady Gminy Drużbice z dnia 28 września 2015 r. w sprawie przystąpienia do zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice - uchwala się zmianęStudium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice uchwalonego Uchwałą Nr XXII/137/01 Rady Gminy Drużbice z dnia 28 czerwca 2001 r. w sprawie uchwalenia "Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy Drużbice".
§2. Załączniki do Uchwały Nr XXII/137/01 Rady Gminy Drużbice z dnia 28 czerwca 2001 r., zastępuje się załącznikami do niniejszej uchwały.
§3. Załącznikami do niniejszej uchwały są:
1) załącznik nr 1 - "Tekst studium";
2) załącznik nr 2 - część graficzna "Uwarunkowania";
3) załącznik nr 3 - część graficzna "Kierunki zagospodarowania przestrzennego gminy";
4) załącznik nr 4 - "Rozstrzygnięcie o sposobie rozpatrzenia uwag".
§4. Wykonanie uchwały powierza się Wójtowi Gminy Drużbice.
§5. Uchwała wchodzi w życie z dniem podjęcia.
Do właściwości rady gminy należą wszystkie sprawy pozostające w zakresie działania gminy. Na podstawie art. 18 ust. 2 pkt 5 ustawy o samorządzie gminnym jest to w szczególności uchwalanie studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gminy. Studium jest dokumentem planistycznym, określającym politykę przestrzenną gminy. Sporządza się je dla obszaru w granicach administracyjnych gminy. Nie jest aktem prawa miejscowego. Ustalenia studium są wiążące dla organów gminy przy sporządzaniu planów miejscowych.
Obowiązujące dotychczas Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice zostało uchwalone Uchwałą Nr XXII/137/01 Rady Gminy Drużbice z dnia 28 czerwca 2001 r. w sprawie uchwalenia studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice. Od uchwalenia minęło już kilkanaście lat. Studium uległo częściowej dezaktualizacji. Głównie część rysunkowa w skali 1:25000 nie pozwalała na jego prawidłową interpretację. Zdecydowano o zmianie Studium, nie zaś o tworzeniu nowego opracowania, głównie z uwagi na potrzebę zachowania ciągłości planistycznej przy określaniu przeznaczenia terenów.
O przystąpieniu do zmiany tego dokumentu zdecydowała Rada Gminy Drużbice, podejmując Uchwałę Nr X/67/2015 z dnia 28 września 2015 r. Od momentu przystąpienia przeprowadzono całą procedurę planistyczną.
O podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania zmiany studium poinformowano poprzez zamieszczenie ogłoszenia w prasie miejscowej oraz przez obwieszczenie z dnia 19.10.2015 r., określając formę, miejsce i termin składania wniosków do dnia 16.11.2015 r. Od społeczeństwa wpłynęły 3 wnioski, w tym jeden złożony terminowo od sołtysa wsi Józefów, dwa wnioski poza terminem: od Pana J.Szczepańskiego i od sołtysa Podstoły.
O podjęciu uchwały o przystąpieniu do sporządzania studium zawiadomiono na piśmie instytucje i organy właściwe do uzgadniania i opiniowania projektu studium.
Sporządzono projekt studium uwzględniając ustalenia planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego oraz wnioski złożone przez organy i instytucje, wnioski społeczeństwa, uwarunkowania przestrzenne, środowiskowe, przyrodnicze, hydrologiczne, kulturowe i historyczne, ekonomiczne, prawne, socjologiczne, służące celom publicznym, warunki i jakość życia mieszkańców, zagrożenia i bezpieczeństwo, wyposażenie w infrastrukturę techniczną.
Dla projektu sporządzono opracowanie ekofizjograficzne i prognozę oddziaływania na środowisko.
Projekt zmiany Studium zbudowany jest z tekstu studium, do którego dołączono aneks "Potrzeby i możliwości rozwoju gminy oraz bilans terenów przeznaczonych pod zabudowę". Część tekstowa z aneksem stanowią załącznik nr 1 do uchwały. Zawiera on opis "Uwarunkowań" rozwoju gminy oraz opis "Kierunków zagospodarowania przestrzennego".
Części studium: Uwarunkowania i Kierunki zagospodarowania przestrzennego zobrazowane są graficznie. Załącznik nr 2 do uchwały to plansza: Uwarunkowania" w skali 1:20000. Załącznik nr 3 uchwały to zobrazowanie graficzne "Kierunków zagospodarowania przestrzennego" w skali 1:10000.
W stosunku do starego studium - najważniejsze zmiany zawarte w przedmiotowym opracowaniu to przede wszystkim uaktualnienie uwarunkowań. W zakresie przeznaczenia terenów na cele budowlane - uporządkowanie przeznaczenia poprzez przypisanie terenom funkcji wiodących, z eliminacją funkcji mogących tworzyć kolizje. Dla przykładu wyodrębniono tereny zabudowy jednorodzinnej, wykluczającej możliwość mieszania z zabudową zagrodową. Dokonano podziału terenów zabudowy letniskowej na tereny, utrzymujące ścisłe przeznaczenie letniskowe i inne - z możliwością zmiany użytkowania na zabudowę całoroczną. W sferze obsługi produkcyjno - usługowej wskazano w poszczególnych wsiach tereny usługowe, jakie mogłyby pełnić rolę ośrodków miejscowości. Wyznaczono większą ilość terenów usługowych i produkcyjnych, sprzyjających aktywizacji gospodarczej społeczeństwa. Określono tereny przestrzeni publicznych, które powinny sprzyjać integracji społecznej i utrzymaniu tożsamości lokalnej. Wprowadzono aktualne dane dla zaewidencjonowanych złóż kopalin. Dla kopalin o uzasadnionym wydobyciu, nie szkodzącym otoczeniu - wyznaczono tereny eksploatacji. W zakresie ochrony gleb i lasów – utrzymano maksymalnie duże powierzchnie rolnicze, sprzyjające rolniczemu wykorzystaniu gleby. Dla gruntów leśnych – wskazano możliwość powiększenia ich areału poprzez wyznaczenie terenów możliwych dolesień na gruntach niemeliorowanych o niskich klasach bonitacyjnych. Dla utrzymania walorów przyrodniczo – krajobrazowych – wyznaczono tereny rolne strefy ekologicznej, obejmujące obszary dolinne, z łąkami i pastwiskami. W dolinie rzeki Grabi oznaczono obszary narażone na wystąpienie powodzi, z prawdopodobieństwem wystąpienia raz na 10 lat, raz na 100 lat i raz na 500 lat. Oznaczono też granice obszaru szczególnego zagrożenia powodzią (raz na 10 i na 100 lat), który to obszar generuje ograniczenia zagospodarowania, określone w przepisach prawa wodnego.
Szczególną uwagę poświęcono także warstwie kulturowej, podkreślając te elementy zagospodarowania, które wychodzą naprzeciw dodatkowym możliwościom rozwoju gminy rolniczej w kierunku turystyki. Ustalenia te odpowiadają wyznacznikom planu zagospodarowania przestrzennego województwa łódzkiego, który włącza gminę Drużbice w wielofunkcyjną strefę turystyczną środkowej Warty i Grabi, a z Wdowina czyni na przykład ośrodek kształtujący wielofunkcyjną strefę turystyczną. Wyeksponowaniu potencjału turystycznego będą sprzyjać: podtrzymywane zbiorniki retencyjne projektowane w Programie małej retencji, zbiorniki wodne i zachowane obiekty dawnych gospodarstw młynarskich, wyznaczane tereny usług turystyki, szlaki turystyczne, obejmowane ochroną obiekty z ewidencji zabytków, z rejestru zabytków, chronione obszary cenne widokowo i o wartościach historycznych.
Studium zawiera także ustalenia z zakresu infrastruktury technicznej. Określa układ drogowy, przypisując drogom klasy techniczne. Wskazuje przebieg głównych sieci uzbrojenia, w tym sieci przesyłowe elektroenergetyczne oraz projektowane – według planu zagospodarowania przestrzennego województwa – sieci gazowe. Uwzględniając koncepcję rozwoju kanalizacji sanitarnej – studium wskazuje miejsca lokalizacji postulowanych oczyszczalni ścieków. Proponuje także lokalizację Punktu selektywnej zbiórki odpadów komunalnych.
W zakresie możliwości wykorzystywania odnawialnych źródeł energii – przedstawia się w części tekstowej „Uwarunkowania” – dane z zakresu zasobów energii geotermalnej. W części „Kierunki zagospodarowania przestrzennego” określa się tereny dla lokalizacji obiektów OZE o mocy przekraczającej 100kW uwzględniającej obiekty możliwego pozyskiwania energii słonecznej i geotermalnej. Nie ustala się możliwości lokalizacji żadnego obiektu energetyki wiatrowej, gdyż obecne zagospodarowanie gminy nie pozwala na wprowadzenie takich obiektów zgodnych z przepisami o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych, czyli z zachowaniem min. 10-krotnej wysokości elektrowni od najbliższego budynku mieszkalnego. Studium oczywiście dopuszcza na całym obszarze (odpowiednio do jego treści i przepisów prawa) korzystanie z wszelkich możliwych źródeł energii odnawialnych o mocy do 100kW, w tym dla energetyki wiatrowej - ze źródeł w postaci mikroinstalacji do 40kW.
Opracowany projekt poddano uzgadnianiu i opiniowaniu.
Studium uzgodniono z zarządem województwa w zakresie jego zgodności z ustaleniami planu zagospodarowania przestrzennego województwa. Uzgodniono z wojewodą w zakresie jego zgodności z ustaleniami programów zadań rządowych służących realizacji inwestycji celu publicznego o znaczeniu krajowym. Wystąpiono o zaopiniowanie projektu, w szczególności do starosty powiatowego, gmin sąsiednich, wojewódzkiego konserwatora zabytków, właściwych organów wojskowych, ochrony granic oraz bezpieczeństwa państwa, organu nadzoru górniczego, organu administracji geologicznej, dyrektora regionalnego zarządu gospodarki wodnej, regionalnego dyrektora ochrony środowiska, państwowego wojewódzkiego inspektora sanitarnego.
Dla dokumentu przeprowadzono też strategiczną ocenę oddziaływania na środowisko.
Uzgodniony i zaopiniowany dokument wyłożono, wraz z prognozą oddziaływania na środowisko, do publicznego wglądu. O wyłożeniu zawiadomiono w sposób ustawowy, obwieszczeniem wójta gminy z dnia 18listopada 2016 r. Wyłożenie odbyło się w dniach od 28 listopada 2016 r. do dnia 20 grudnia 2016 r.
W dniu 14 grudnia 2016 r. odbyła się dyskusja publiczna poświęcona jego ustaleniom.
Przez cały okres wyłożenia i dłużej – do dnia 17 stycznia 2017 r. - zbierane były uwagi do wyłożonego projektu. Uwagi złożyło 19 osób. Zostały one rozpatrzone Zarządzeniem Nr 0050.9.2017 Wójta Gminy Drużbice z dnia 1 lutego 2017 r. Uwagi nieuwzględnione przez wójta gminy zostały rozstrzygnięte przez Radę Gminy Drużbice. Rozstrzygnięcia, wynikające z tej uchwały w postaci listy uwag nieuwzględnionych, w tym nieuwzględnionych w części przestawia załącznik nr 4 do niniejszej uchwały.
Wszystkie uwagi uwzględnione zostały wprowadzone do projektu zmiany Studium.
Zakończenie procedury planistycznej umożliwia przyjęcie zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice, o czym stanowi niniejsza uchwała.
ZAŁĄCZNIK Nr 4 do Uchwały Nr XXIV/261/2017
Rady Gminy Drużbice
z dnia 24 marca 2017 r.
Na podstawie art. 11 pkt 12 oraz art. 12 ust. 1 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778, 904, 961, 1250, 1579), rozstrzyga się o sposobie rozpatrzenia uwag wniesionych do projektu zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice.
§1. Do projektu zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice zostały wniesione uwagi, o których mowa w art. 11 pkt 11 ustawy z dnia 27 marca 2003 r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 778 ze zmianami) oraz w art. 39 ust. 1 pkt 3 i art. 54 ust. 2 ustawy z dnia 3 października 2008 r. o udostępnianiu informacji o środowisku i jego ochronie, udziale społeczeństwa w ochronie środowiska oraz ocenach oddziaływania na środowisko (t.j. Dz. U. z 2016 r. poz. 353 ze zmianami) w ramach przeprowadzanej dla dokumentu strategicznej oceny oddziaływania na środowisko.
§2. Wniesione uwagi zostały rozpatrzone Zarządzeniem Nr 0050.9.2017 Wójta Gminy Drużbice z dnia 1lutego 2017r.
§3. Rada Gminy Drużbice rozpatruje uwagi nieuwzględnione przez Wójta Gminy, w tym nieuwzględnione w części. Numeracja uwag jak w Zarządzeniu Nr 0050.9.2017 Wójta Gminy Drużbice z dnia 1 lutego 2017 r.:
1) UWAGA NR 1.
Data wpływu uwagi: 16.01.2017 r. – wniesiono uwagi dotyczące pięciu działek, w tym trzy uwagi zostały nieuwzględnione w części, jedna uwaga została nieuwzględniona w całości.
a) Uwaga 1-2 – dotyczy działki nr ewid. 19/1 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: tylko południowa część działki przeznaczona pod MN zabudowę jednorodzinną.
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: Nie jest możliwe przeznaczenie całej działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU), gdyż działka leży w strefie rozwoju zabudowy jednorodzinnej, a przeznaczenie o symbolu MU daje możliwość lokalizacji zabudowy zagrodowej niewskazanej dla sąsiedztwa zabudowy jednorodzinnej. Możliwe uwzględnienie uwagi ale tylko w formie zmodyfikowanej - z podziałem wprowadzanego przeznaczenia na teren MN i MU, gdzie wnioskowane przeznaczenie MU może być ustalone tylko w północnej części działki.
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 1-2: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MU, ale tylko na fragmencie działki, na pozostałym fragmencie z wprowadzeniem przeznaczenia MN dającego możliwość realizacji tylko części przeznaczeniawynikającego z MU
b) Uwaga 1-3 – dotyczy działki nr ewid. 81 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: tylko północna część działki przeznaczona pod MU - wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej – pozostała południowa część ustalona jako R – tereny rolne
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: Nie jest możliwe przeznaczenie całej działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU), by niepotrzebnie nie rozpraszać zabudowy. Możliwe uwzględnienie uwagi, ale tylko w formie częściowej – poprzez poszerzenie przeznaczenia MU do głębokości tej strefy na sąsiedniej działce nr 80/1 – z jednoczesnym utrzymaniem terenów rolnych R na części pozostałej.
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 1-3: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez poszerzenie przeznaczenia MU, ale tylko na fragmencie działki
c) Uwaga 1-4– dotyczy działki nr ewid. 36 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: tylko południowa część działki przeznaczona pod MU - wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej – pozostała część ustalona jako R – tereny rolne
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: Nie jest możliwe przeznaczenie całej działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU) z uwagi na parametry działki – działka jest długa i wąska, a dodatkowo ta część działki sąsiaduje z terenami MN – zabudowy jednorodzinnej. Możliwe uwzględnienie uwagi ale tylko w formie częściowej – poprzez przeznaczenie części działki pod zabudowę jednorodzinna MN, co odpowiada możliwości częściowego zrealizowania uwagi.
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 1-4: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MU tylko na fragmencie, dalej możliwe tylko MN zgodnie z sąsiedztwem
d) Uwaga 1-5– dotyczy działki nr ewid. 97 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: tylko północna część działki przeznaczona pod MU - wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej – pozostała część ustalona jako R – tereny rolne
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: Nie jest możliwe powiększenie strefy MU i przeznaczenie całej działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU). Zabudowa w tej części miejscowości Rasy jest zdefiniowana jako pasy zabudowy po dwóch stronach drogi.
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 1-5: uwaga nieuwzględniona
2) UWAGA NR 6.
Data wpływu uwagi: 9.01.2017 r. – wniesiono uwagi dotyczące dwóch działek, w tym jedna uwaga została nieuwzględniona w części, druga uwaga została nieuwzględniona w całości.
a) Uwaga 6-1– dotyczy działek nr ewid. 359 – 360 Zwierzyniec:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek pod zabudowę jednorodzinną (MN)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działki przeznaczone pod tereny rolne R, lasy ZL, zalesienie Zz, RE tereny rolne strefy ekologicznej
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie fragmentu działek 360 -359 tylko w pasie szer. 100m przy drodze pod tereny MN zabudowy jednorodzinnej; w pozostałej części działek uwaga nie może być uwzględniona
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 6-1: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN tylko w części działek
b) Uwaga 6-2– dotyczy działek nr ewid. 387-388 Zwierzyniec:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek pod zabudowę jednorodzinną (MN)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działki przeznaczone pod RE tereny rolne strefy ekologicznej
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: działki nie przylegające do drogi, w dolinie rzeki Brzezi, do utrzymania jako RE tereny rolne strefy ekologicznej
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 6-2: uwaga nieuwzględniona
3) UWAGA NR 10.
Data wpływu uwagi: 16.01.2017 r. – wniesiono uwagi, dotyczące dwóch działek, obydwie uwagi zostały nieuwzględnione w całości.
a) Uwaga 10-1– dotyczy działki nr ewid. 153/1 Gręboszów:
- TREŚĆ UWAGI: brak zgody na przebieg drogi dz. nr ewid. 153/1 Gręboszów
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: droga oznaczona L – klasy lokalnej
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: droga L prowadzona po obecnym przebiegu pasa drogowego wydzielonego geodezyjnie
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 10-1: uwaga nieuwzględniona
b) Uwaga 10-2– dotyczy działki nr ewid. 130/6 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: brak zgody w zakresie pozbawienia dojazdu do działki nr ewid. 130/6 po realizacji oczyszczalni
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działka 130/6 przeznaczona pod R tereny rolne
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: studium nie ingeruje w zjazdy na działki - roszczenie poza zakresem studium (działka przylega do drogi publicznej)
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 10-2: uwaga nieuwzględniona
4) UWAGA NR 11.
Data wpływu uwagi: 13.01.2017 r. – wniesiono uwagi dotyczące dwóch zespołów działek, pierwsza uwaga została nieuwzględniona w części
a) Uwaga 11-1 – dotyczy działek nr ewid. 119/2 i 127/2 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek na cele mieszkaniowo – usługowe (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: część działki nr ewid. 119/2 przeznaczona pod MN zabudowę jednorodzinną – na pozostałej części działki nr 119/ 2 i na działce 127/2 - tereny rolne R
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie działek wyłącznie pod tereny zabudowy jednorodzinnej, dające możliwość realizacji usług; brak możliwości wprowadzenia terenów MU wielofunkcyjnych terenów zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (zgodnie z uwagą) ze względu na kolidującą funkcję zagrodową w bezpośrednim sąsiedztwie wyłącznie terenów MN oraz brak możliwości nieuciążliwej obsługi komunikacyjnej dla zabudowy zagrodowej, nie ingerującej w tereny zabudowy jednorodzinnej. Uwaga nieuwzględniona w części poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN, zamiast wnioskowanego MU, dającego możliwość realizacji tylko części uwagi
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 11-1: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN, dającego możliwość realizacji tylko części przeznaczenia wynikającego z MU
5) UWAGA NR 12.
Data wpływu uwagi: 17. 01. 2017 r. – uwaga została nieuwzględniona w części
a) Uwaga 12 – dotyczy działki nr ewid. 180 Rożniatowice:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działka przeznaczona pod tereny rolne R, projektowana sieć przesyłowa 400kV i magistralna sieć gazowa wysokiego ciśnienia
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie tylko południowej części działki pod MU wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej – pozostała część wyłączona z zabudowy na skutek prowadzenia infrastruktury przesyłowej
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 12: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MU tylko na fragmencie działki
6) UWAGA NR 13.
Data wpływu uwagi: 17. 01. 2017 r. – wniesiono uwagi, dotyczące trzech zespołów działek, uwagi zostały nieuwzględnione w części
a) Uwaga 13-1 – dotyczy działki nr ewid. 12 Bukowie Górne:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: tereny rolne R
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie tylko frontowej części działki pod MU wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 13-1: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MU tylko na fragmencie działki
b) Uwaga 13-2 – dotyczy działek nr ewid. 85/1, 86 i 87 Bukowie Górne:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: frontowa część działek przeznaczona pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU) – na pozostałej części tereny rolne R
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe fragmentaryczne poszerzenie strefy terenu MU w obszarze działki nr 85/1 i 86; dla działki 87 zasadne utrzymanie już wyznaczonej strefy
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 13-2: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez poszerzenie wyznaczonej już strefy MU, ale tylko w obszarze działek nr 85/1 i 86
c) Uwaga 13-3 – dotyczy działek nr 207 i 208 Bukowie Górne:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działek pod wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej (MU)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: R – tereny rolne
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie frontowej części działek pod MU wielofunkcyjne tereny zabudowy zagrodowej, jednorodzinnej
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 13-3: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MU tylko na fragmencie działki
7) UWAGA NR 15.
Data wpływu uwagi: 17. 01. 2017 r. – uwaga została nieuwzględniona w części
a) Uwaga 15 – dotyczy działki nr ewid. 16 Rasy:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod zabudowę jednorodzinną (MN)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: frontowa część działki przeznaczona pod usługi U, w głębi tereny rolne R
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie frontowej części działki pod zabudowę jednorodzinną MN maksymalnie do zasięgu tej strefy na działkach sąsiednich
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 15: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN tylko na fragmencie działki
8) UWAGA NR 16.
Data wpływu uwagi: 17. 01. 2017 r. – wniesiono uwagi dotyczące dwóch działek, uwagi zostały nieuwzględnione w części
a) Uwaga 16-1 – dotyczy działki nr ewid. 298 Rawicz:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod zabudowę jednorodzinną (MN)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działka przeznaczona pod tereny rolne R oraz RE tereny rolne strefy ekologicznej;
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie frontowej części działki pod MN
- zabudowę jednorodzinną, z utrzymaniem zasięgu strefy pod zabudowę jak na działkach sąsiednich
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 16-1: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN tylko na fragmencie działki
b) Uwaga 16-2 – dotyczy działki nr ewid. 301 Rawicz:
- TREŚĆ UWAGI: przeznaczenie działki pod zabudowę jednorodzinną (MN)
- USTALENIA PROJEKTU STUDIUM: działka przeznaczona pod tereny rolne R, lasy ZL oraz RE tereny rolne strefy ekologicznej
- SPOSÓB ROZPATRZENIA UWAGI: możliwe przeznaczenie frontowej części działki pod MN – zabudowę jednorodzinną, z utrzymaniem w pozostałej części terenów rolnych R, lasów ZL oraz RE terenów rolnych strefy ekologicznej
- ROZSTRZYGNIĘCIE dla uwagi 16-2: uwaga nieuwzględniona w części
poprzez wprowadzenie przeznaczenia MN tylko na fragmencie działki.
§4. Uwagi uwzględnione i uwzględnione części uwag – zgodnie z rozstrzygnięciem rady gminy wprowadzono do przedmiotowej zmiany Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Gminy Drużbice.